Cục Thuế vừa đưa vào vận hành Cổng trải nghiệm dành cho hộ và cá nhân kinh doanh để làm quen với mô hình quản lý thuế sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026. Thông qua ứng dụng eTax Mobile phiên bản mới, người nộp thuế có thể thử giao diện, thao tác kê khai, tra cứu nghĩa vụ và giả lập nộp tờ khai ngay trên thiết bị di động.

Cục Thuế cho biết hệ thống Cổng trải nghiệm đã được kích hoạt nhằm giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm quen trước với phương thức quản lý thuế mới, dự kiến áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026. Công cụ này cho phép người nộp thuế thử các bước kê khai và nộp thuế để thuận tiện hơn khi chuyển sang thực hiện chính thức trong thời gian tới.

Theo đó, hộ và cá nhân kinh doanh – đặc biệt là nhóm cho thuê bất động sản – có thể truy cập tính năng trải nghiệm để thao tác thử quy trình kê khai, tra cứu nghĩa vụ và mô phỏng việc lập, nộp tờ khai thuế ngay trên ứng dụng eTax Mobile.

Cập nhật ứng dụng để sử dụng tính năng mới

Để sử dụng Cổng trải nghiệm, người nộp thuế cần cập nhật eTax Mobile lên phiên bản mới nhất. Sau khi cập nhật, tính năng trải nghiệm sẽ hiển thị trực tiếp trên màn hình chính. Giao diện đi kèm thông báo hướng dẫn rõ ràng, yêu cầu người dùng truy cập và nhập các thông tin cần thiết để bắt đầu quá trình thực hành.

Cục Thuế nhấn mạnh đây chỉ là môi trường thử nghiệm, không thay thế quá trình kê khai – nộp thuế chính thức. Các dữ liệu người nộp thuế nhập vào trong giai đoạn này chỉ phục vụ mục đích làm quen với quy trình.

Hộ kinh doanh cho thuê bất động sản tại Việt Nam thực hiện các bước sau để thực hành kê khai thuế trên Cổng trải nghiệm của eTax mobile

Bước 1: Hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTtax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn "Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh". Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

Tại màn hình "Danh sách chức năng":

Hộ, cá nhân kinh doanh chọn "Khai thuế"

Bước 2:

- Hệ thống xuất hiện màn hình Chọn tờ khai

Trường hợp Hộ, cá nhân kinh doanh không có hoạt động khai thác tài nguyên và không sản xuất hàng hóa chịu thuế TTĐB thì tích vào ô "Đúng".

- Màn hình hệ thống sẽ hiển thị danh sách tờ khai.

Hộ, cá nhân kinh doanh chọn "Nộp hồ sơ"

Màn hình hiển thị câu hỏi "Bạn chọn kê khai cho hoạt động kinh doanh?"

- Hộ, cá nhân kinh doanh tích chọn "Doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản (cho thuê nhà xưởng, kho bãi, cửa hàng, mặt bằng"

- Nhấp "Tiếp tục"

- Màn hình hiển thị các thông tin cần lựa chọn để hệ thống hỗ trợ xác định cơ quan thuế nộp hồ sơ.

+ Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản tại Việt Nam ấn chọn "Bất động sản tại Việt Nam"

+ Trường hợp NNT có 01 BĐS cho thuê thì tích chọn mục "Khai thuế tại Cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê".

+ Trường hợp NNT có nhiều BĐS cho thuê thì tích chọn mục "Khai thuế cho nhiều bất động sản tại Cơ quan thuế quản lý nơi cư trú.

- Hệ thống hiển thị khung nội dung "Địa bàn nơi có bất động sản cho thuê".

NNT chọn các thông tin tại chỉ tiêu Tỉnh/thành phố, Xã/phường/đặc khu. Hệ thống tự động hỗ trợ xác định Cơ quan thuế nộp tờ khai.

- NNT căn cứ doanh thu thực tế phát sinh để lựa chọn tiêu chí xác định doanh thu:

+ Doanh thu từ 200 triệu đồng trở xuống.

+ Doanh thu trên 200 triệu đồng.

- NNT ấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

- Tại màn hình tiếp theo. NNT lựa chọn các chỉ tiêu cho phù hợp với tình hình thực tế.

+ NNT chọn Kỳ kê khai: Năm/ 6 tháng đầu năm/ 6 tháng cuối năm

+ Kỳ năm: NNT lựa chọn năm kê khai thuế.

+ Loại tờ khai: Chính thức/ Bổ sung

+ Đối tượng kê khai

Trường hợp Hộ, cá nhân cho thuê BĐS tự khai thuế với CQT thì tích chọn "Tự khai".

Trường hợp tổ chức, cá nhân đi thuê BĐS khai thay, nộp thay cho hộ, cá nhân cho thuê nhà thì tích chọn "Khai thay".

- Tại Thông tin người nộp thuế

+ Hệ thống hỗ trợ hiển thị thông tin Họ và tên/ Mã số thuế.

+ Trường hợp hệ thống không hỗ trợ hiển thị, NNT nhập đủ và đúng thông tin của mình.

- NNT ấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 3:

Màn hình hiển thị các chỉ tiêu về địa điểm kinh doanh

- NNT điền đầy đủ thông tin về địa điểm cho thuê bất động sản.

- Trường hợp NNT có nhiều BĐS cho thuê, NNT ấn chọn "Thêm địa điểm kinh doanh" để kê khai các BĐS cho thuê khác.

- NNT ấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

Màn hình hiển thị các chỉ tiêu để xác định doanh thu

- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu "Doanh thu".

- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng không chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu "Doanh thu không chịu thuế GTGT".

Hệ thống sẽ hỗ trợ tự động tính tiền Thuế GTGT, Thuế TNCN.

- NNT ấn "Tiếp tục" để chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 4:

- Tại màn hình tiếp theo hiển thị tờ khai và các thông tin NNT vừa kê khai được điền đầy đủ tại các chỉ tiêu của tờ khai. NNT kiểm tra các thông tin trước khi thực hiện nộp tờ khai.

+ Người nộp thuế nhấn Tải về, nếu thực hiện lưu tờ khai dưới dạng PDF về điện thoại.

+ Người nộp thuế nhấn Chia sẻ, nếu thực hiện chia sẻ tệp định dạng PDF lên các nền tảng mạng xã hội.

- Người nộp thuế nhấn "Nộp tờ khai".

- NNT nhập mã OTP để hoàn thành thủ tục nộp tờ khai. Do đây là Cổng trải nghiệm nên hệ thống tự động sinh mã OTP. NNT ấn "Xác nhận" để hoàn thành thao tác.

Như vậy, sau khi thực hiện đẩy đủ các bước nêu trên, NNT đã trải nghiệm nộp tờ khai thành công.

Cơ quan thuế khuyến nghị các hộ kinh doanh cho thuê bất động sản chủ động tham gia thực hành kê khai và nộp thuế trên Cổng trải nghiệm của ứng dụng eTax Mobile. Việc làm quen sớm với quy trình sẽ giúp người nộp thuế hạn chế sai sót, tránh lúng túng khi chuyển sang kê khai chính thức theo mô hình mới từ năm 2026.  

Nguyễn Thanh Dung